Comprar um imóvel está entre os sonhos da maioria dos brasileiros. Porém, muitos ainda não sabem e acham que é impossível realizar a compra com um financiamento sem entrada, o que seria o cenário ideal para boa parte da população.
Por isso, nós da AP Ponto viemos te contar que é possível, sim, realizar a compra de imóvel com um financiamento sem entrada. Esclarecemos tudo sobre o assunto, vem com a gente!
É possível comprar um imóvel sem entrada?
Sim. Geralmente, em um financiamento imobiliário, é necessário pagar de 20 a 30% do valor total do imóvel para que o restante seja parcelado.
Como algumas pessoas não possuem essa quantia inicial, há algumas linhas de crédito que oferecem a possibilidade de financiamento sem entrada.
No Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), por exemplo, não há restrição sobre o uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) ou o uso de recursos da poupança que impeçam 100% do financiamento de um imóvel.
Porém, os bancos não costumam oferecer essa opção. Portanto, é importante que você saiba todas as suas opções no momento de comprar um imóvel para não perder os seus direitos.
Financiamento sem entrada utilizando o FGTS
Caso você não tenha uma reserva financeira para dar entrada no financiamento, pode optar por utilizar o seu saldo de FGTS, caso ele seja suficiente para totalizar 20% do valor total do imóvel.
Neste caso, há algumas regras para utilizar o FGTS para comprar um imóvel, uma delas é que você tenha pelo menos 3 anos de contribuição, consecutivos ou não.
Financiamento sem entrada usando consórcio imobiliário
A compra da casa própria requer um planejamento financeiro antecipado. Mesmo que você não tenha uma reserva financeira para entrada, é importante que tenha consciência dos seus gastos e do que você recebe, para saber se é possível arcar com uma dívida a longo prazo.
Dessa forma, o Consórcio Imobiliário permite que você adquira sua casa própria sem entrada pois é uma aquisição programada.
Considerada mais econômica, o consórcio não exige um pagamento inicial e não há cobrança de juros.
Você compra cotas e escolhe o valor mensal que quer pagar. Quando você for sorteado para ter a carta de crédito, vai continuar o mesmo valor da prestação mensal e o você utiliza o valor como pagamento parcial ou integral do imóvel, dependendo do valor da sua carta de crédito.
Leia mais sobre Consórcio Imobiliário: o que é e como funciona
Mas lembre-se, nesta modalidade é importante que faça um planejamento antecipado, pois se a carta de crédito for mais baixa que o valor total do imóvel, você terá que arcar com 2 pagamentos, o do consórcio e o do financiamento.
Financiamento sem entrada diretamente com Construtoras
Algumas construtoras facilitam o pagamento da entrada oferecendo parcelamento próprio, assim você não precisa pagar o valor integral da entrada para conseguir o financiamento com o Banco.
Em geral, os imóveis ainda na planta contam com esse benefício e melhores condições de pagamento, justamente porque são unidades ainda em construção.
Pesquise por empreendimentos em construção na região que você deseja e procure pesquisar também pelas condições de pagamento da entrada.
Como a entrada é uma garantia para a Instituição Financeira, quanto maior o investimento, menores as taxas de juros.
Além disso, ao pagar a entrada ou financiá-la direto com a construtora, o valor total do financiamento será menor, diminuindo a quantidade de parcelas.
Conclusão
Agora que você já conhece as possibilidades de financiamento sem entrada para comprar imóvel, que tal começar a busca pela realização do sonho da casa própria?
Se você não conseguir comprar um imóvel sem entrada agora, aproveite para pesquisar melhor os valores e comece um planejamento financeiro para juntar o dinheiro. Isso pode ajudar a quitar o seu financiamento mais rápido, sem pesar no orçamento.
Falando em pesar no orçamento, a AP Ponto oferece condições incríveis para você comprar o seu apartamento.
Além de oferecermos a possibilidade de parcelar a entrada em até 30x, sem juros, também oferecemos parcelas a partir de R$99,90 por mês, para imóveis ainda em construção.
Entre em contato com a gente através do formulário abaixo e não perca mais tempo!
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